LMNP AVEC RÉDUCTION D’IMPÔTS (AMENDEMENT BOUVARD) OBJECTIF DE CE DISPOSITIF : Il permet de répondre à la demande croissante de logements pour les étudiants, les personnes âgées et le tourisme.
PRINCIPE DE L´INVESTISSEMENT : Acquisition d´un logement meublé situé dans une résidence offrant des services et confié par bail commercial à un exploitant.
Obligation de location de 9 ans minimum par bail commercial.


AVANTAGES DU DISPOSITIF :

• Réduction d’impôt de 25% du prix de revient du bien (pour 2009 et 2010, puis 20% à partir de 2011) dans la limite de 300 000€ de coût d’investissement. Cette réduction est répartie sur 9 ans.
• En revanche, l’amortissement des murs possible en LMNP « classique » n’a plus cours dès lors que l’on bénéficie de cette réduction fiscale.
• Avantages d´un bail commercial (pas de recherche de locataires, pas d´entretien courant du bien à assurer, pas de frais de gérance, loyers déterminés dès le départ dans le bail commercial…)
• Possibilité de reporter le solde de défiscalisation non utilisée (au cours d’une année où l’impôt dû serait inférieur à la défiscalisation possible) sur les 6 années suivantes.
• Récupération de la TVA grevant l´investissement (19,6% du montant total)