LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL
OBJECTIF DE CE DISPOSITIF :
Professionnel ou pas, le régime du loueur meublé permet de répondre aux besoins de logements pour les étudiants, les personnes âgées, le tourisme, le tourisme d´affaires.
PRINCIPE DE L´INVESTISSEMENT :
OBJECTIF DE CE DISPOSITIF :
Professionnel ou pas, le régime du loueur meublé permet de répondre aux besoins de logements pour les étudiants, les personnes âgées, le tourisme, le tourisme d´affaires.
PRINCIPE DE L´INVESTISSEMENT :
- Acquérir des biens meublés, les donner en location par le biais d´un bail commercial, à un exploitant de résidence.
- Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés.
- Générer par ces meublés plus de 23000 Euros de revenu brut annuel.
- Avoir des revenus provenant des meublés qui soient supérieurs aux revenus d’activité du foyer.
- Récupération de la TVA sur l´acquisition (19,6% du montant)
- Avantages du bail commercial : Pas de recherche de locataires, pas d´entretien courant du bien à assurer, pas de frais de gérances…
- Perception de revenus garantis par bail commercial, et défiscalisés par l´amortissement des murs et des meubles (régimes des BIC : Bénéfices industriels et commerciaux)
- Forte économie d´impôts grâce à l´imputation du déficit sur le revenu global.
- Bénéfice d´une couverture sociale et d´une cotisation pour la retraite et la santé, du fait de l´activité professionnelle.
- Possibilité d´exonération d´impôt sur les plus values, dès lors que l´on exerce son activité depuis au moins cinq ans et que les recettes n’excèdent pas un certain montant.
