MALRAUX OBJECTIF DE CE DISPOSITIF : Remettre en état le patrimoine immobilier national et éviter ainsi qu´il ne tombe en ruines.
Cette disposition permet de rénover et redonner leur éclat à des villes entières, comme ce fût le cas dans nombre d´entre elles, comme par exemple Bordeaux, Marseille, Lyon… PRINCIPE DE L´INVESTISSEMENT : Acheter un bien situé en secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysagé) et nécessitant de nombreux travaux.
Puis prendre l´initiative de faire effectuer une restauration complète, avant de mettre le bien en location nue à titre de résidence principale du locataire pour une durée minimum de 9 ans. AVANTAGES DU DISPOSITIF :

• Acquérir un bien de qualité et de grande valeur patrimoniale entièrement remis « à neuf » en profitant d’une très forte défiscalisation.
• Redonner leur beauté et leur attrait à des bâtiments et quartiers.
• La loi Malraux permet une réduction sur l’impôt dû :
  • En secteur sauvegardé : de 40% du montant des travaux dans la limite de 100 000€ de travaux par an
  • En ZPPAUP : De 35% du montant des travaux dans la même limite de 100 000€ par an.
• Bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant s’étaler sur une durée de 4 ans au maximum